С начала мирового финансового кризиса покупательская активность на недвижимость в Армении упала на 60%. Об этом Yerevan.Ru рассказали специалисты крупных риэлтoрских компаний.

В частности, по словам ведущего специалиста компании «Риэлти груп» Артура Аветисяна, процессы спада в мировой экономике начали отражаться на рынке коммерческой недвижимости Армении с 2008 года. За два года цены на недвижимость, в зависимости от места ее расположения, упали на 20-50%. Самая высокая уценка  наблюдается в отдаленных от центра Еревана микрорайонах, таких как Третий участок, Чарбах.  В среднем, цена на однокомнатную квартиру в этих районах варьируется в пределах $28-30 тыс. В других микрорайонах, таких как Аван, Давидашен, Юго-западный массив, однокомнатная квартира стоит от $35 тыс. Сравнительно скромное снижение цен (около 20%) наблюдается в центральных районах города, где небольшая комната может стоить от $55 тыс. до $80 тыс.

В среднем, цены на квадратный метр квартиры в отдаленных районах столицы стоит от 500 до 800 долларов, а в центральных районах – от 1200 до 1500.

По мнению Аветисяна, в первую очередь упал спрос на новостройки, так называемые “элитарные” здания столицы, что связано с низкой покупательской способностью населения.  К тому же, вновь заработавшая сфера строительства, в основном, задействована для завершения начатых строек. Новые же проекты пока не затеваются. В то же время, по прогнозам специалиста, в ближайшие два-три месяца будет наблюдаться некая стабильность цен на рынке недвижимости. «Людям невыгодно продавать квартиры дешевле, а дороже никто уже не купит», – поясняет Аветисян.

Не активизировалось и ипотечное кредитование на покупку недвижимости. Несмотря на объявленное снижение процентных ставок, покупать квартиры в кредит могут позволить себе немногие. Самые низкие ставки предлагает спонсируемый государством проект ипотечного кредитования молодых семей –  8,5% годовых со сроком погашения в 10-15 лет. Из них 2,5% выплачивается из правительственного бюджета. Эта компенсация семьям составляет 11 млн. драмов. Однако этот проект применим только в том случае, если сумма возраста супругов не превышает 60-и лет, а молодые пары редко успевают устроиться на работу с требуемым банком минимальным окладом.

Между тем, по наблюдению риэлтерской компании «Барс», упал спрос на иностранные инвестиции в сфере недвижимости. Если в докризисный период бизнесмены активно скупали недвижимость или вкладывали средства в строительство, то теперь они в частном порядке продают приобретенное. В основном, это инвесторы из России, США, Ирана.

Надо заметить, что иностранцам законодательство Армении дает право на приобретение земель исключительно под жилое строительство. А покупать землю под производственное использование закон запрещает. Тем не менее, по мнению специалистов, именно сегодня представляется хорошая возможность продуктивно использовать инвестиционные ресурсы в сфере армянской недвижимости, учитывая прогнозируемую стабильность.

P.S. До финансового кризиса в Армении, в целом, действовало порядка 150 крупных и малых риэлтерских компаний. Большинство малых компаний сегодня приостановили свою деятельность. А некоторые крупные компании, например, «Акцерн» и «Эско», не согласились дать оценку рынку недвижимости, мотивируя свой отказ «нестабильной политической ситуацией в стране». На предположение, что риэлторы,  возможно, оговорились, имея ввиду экономический кризис, представители компаний настояли на своей политической версии без дальнейших объяснений…